Reglement for utearealer
Bruk og råderett over fellesareal og bruksenheter er regulert i:
- Eierseksjonsloven og i
- Vedtektene for boligsameiene i Marina I-III og i
- Husordens- og beboerregler for Marina Sameiene I-III
Denne retten må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Som hovedregel skal alle sameier ha fri siktlinje mot sjøen. Styret kan gi bestemmelser om hvordan fellesarealene skal brukes. Se for øvrig www.marina123.no.
Fellesarealer
Som fellesareal regnes både utendørs og innendørs fellesarealer, herunder hele bygningskroppen og alle fasader. Dette innebærer at bl.a. tak, vegger, håndløpere og søyler på terrassene utgjør fellesareal. Fellesarealene skal være til glede for alle beboere og må ikke benyttes til sjenanse for andre, eller slik at eiendommens verdi reduseres. Ethvert tiltak på fellesarealene krever skriftlig godkjenning av styret.
Terrasser og plattinger
De enkelte sameiere har enerett til den bruksenhet vedkommende har grunnbokhjemmel til. For leilighetene oppover i etasjene gjelder dette tilhørende terrasser, mens det for leilighetene i 1. etg. gjelder arealet på bakkeplan tilhørende egen leilighet. Årlig vedlikehold av disse arealene utføres og belastes av den enkelte seksjonseier/beboer.
Sameiene har avtale om drift og vedlikehold av grøntarealer, inkludert hekk og plen. Ihht. vedtektene for Marina boligsameiene § 13, skal den enkelte sameier for egen regning holde sin bruksenhet forsvarlig vedlike. Dette omfatter også gressklipping av naturlig bruksområde innenfor hekkene i 1. etg, på tross av at dagens grøntavtale av praktiske årsaker også inkluderer klipping av disse. Dersom en sameier beplanter eller disponerer sitt tilleggsareal på en slik måte at det forhindrer gartner å komme til med gressklipper, vil den enkelte sameier selv måtte sørge gressklipping.
Beplantning, markiser og utsmykning
Enhver endring, eller utsmykning av terrasser eller plattinger som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, kan ikke gjøres uten at dette har vært behandlet og vedtatt i Sameiemøtet. Mindre endringer kan vedtas av styret etter skriftlig søknad. Styret anmoder den enkelte sameier om å ta opp spørsmål tilknyttet bruk, beplantning og utsmykning av terrasser og plattinger med styret før tiltak iverksettes.
Tiltak på terrasse eller plattinger som er synlig for naboer, skal harmonere med sameiets øvrige material og fargevalg. Markiser skal følge vedtatte standarder. Beplantning skal ikke skjerme utsyn for naboer.
Årsmøtene i 2019 for Marinasameiene har tillatt at boligsameiere i 1.etasje gis anledning til å utvide plattingene sine etter søknad til styret. Følgende regler er gjeldende:
- Boligsameieren må søke styret om godkjennelse for utvidelse av plattingen.
- Plattingens størrelse må være innenfor grensene i gjeldende plantegning.
- Søker må ha skriftlig godkjennelse for utvidelsen av nærmeste naboer (over og ved siden av i gjeldende sameie).
- Plattingen skal være i tre, og trebordene skal ligge i samme retning som eksisterende treplatting. Hele treplattingen skal ligge i samme nivå, og ha lik farge.
- Søker må selv bekoste alle kostnader forbundet med utvidelsen, bl.a. kostnader til grunnarbeid – treplatting – vedlikehold.
- Styret godkjenner ev søknaden om utvidelse.
Juledekorasjoner skal begrenses til perioden 1. desember til 1. februar. Belysning er kun tillatt i fargen varm hvit og det er ikke tillatt med blinkende effekter eller annet som kan sjenere naboer.
Styret i Marina I-III henstiller alle sameiere om å forholde seg til disse reglene og vedtektene slik at området forblir like fint og brukervennlig for alle beboerne som det er i dag.
Januar 2020
Styret i Marina I-III
