Juletretenning x 2

To juletretenninger i nabolaget kommende uke:

Først invitasjon fra Rolfsbukta Huseierforening: Torsdag 30 november kl 18.00, tennes treet ved Pollen bassenget. Nisseorkesteret fra Snarøya skolekorps spiller. Det blir pepperkaker og gløgg og gang rundt juletreet.

Deretter skal Marinasameiets egen julegran tennes søndag 3 desember kl 18. Vi får besøk av et knippe Sølvgutter og serverer gløgg og pepperkaker til vakre julesanger.

Informasjon vedrørende nytt klubbhus for Lysakerfjorden Brettseilerklubb

Til våre naboer

Lysakerfjorden brettseilerklubb har kontrahert BetonmastHæhre Ringerike til å bygge nytt klubbhus i Rolfsbukta (Rolfstangveien 29,1367 Snarøya).

Vi ønsker med dette å informere dere om våre arbeider slik at dere vet hva som skal skje fremover.

Om prosjektet Kontraktarbeidet utgjøres av en totalentreprise for prosjektering og bygging av nytt Klubbanlegg.  Anlegget består av en bygning med ca 305 m2 uoppvarmet lager samt en klubbdel på ca 95 m2 med to garderober m/ dusj, offentlig HCWC, klubblokale, teknisk rom og lite lager. Tilknytning av vann, avløp og strøm til nett innerst i Rolfsbuktalleenen og et enkelt utomhusanlegg.

Fremdrift Igangsettingstillatelse er søkt Bærum kommune og vi håper på fysisk oppstart på plassen 27.11.2017. Byggearbeidene vil starte med grunnarbeider og arbeider med tilknytning av strøm og vann. Ved behov for sprenging vil det komme nærmere informasjon om dette. Per i dag vet vi ikke om det blir behov for sprengningsarbeider. Tilknytning for strøm og vann vil forsøkes utført ved at man borer trase under bakken, for å minske anleggs arbeidene utenfor byggetomten. Tilkomst til inngangsdør til Rolfsbuktalleen nr 18 vil ivaretas undervis. Betongarbeider vil starte opp i januar for deretter oppsett av råbygget i februar og mars.  Prosjektet er planlagt ferdigstilt i Juli 2018. 

Sikkerhet Vi henstiller alle til å respektere bygge gjerdene som blir satt opp. Inn og uttransport vil foregå gjennom forlengelsen av Rolfstangveien ned til byggetomten, vi henstiller alle til å vise respekt for lastebiler og annen transport, og gjøre seg godt synlig for sjåfør. 

Støy Prosjektet har fått innvilget dispensasjon fra støyforskriften. Dette medfører at normale byggearbeider vil foregå i perioden mandag til fredag mellom 07.00 og 19.00. Spesielt støyende aktiviteter som pigging og boring kan utføres mellom kl 08.00 og 17.00 med en times pause i løpet av dagen. Vennligst ta kontakt dersom du/dere har spesielle behov.

Oppstartsmøte med naboer Det inviteres med dette til oppstartsmøte på byggetomta Torsdag 23.11.2017 kl 1600. 

Vi ser frem til byggeprosessen og gleder oss til klubbhuset står ferdig.

 MVH 

Lars Erik Bøe Engen

E-post: lars.erik.engen@betonmast.no 

Bernt N Bjordal 

E-post: bernt.nb@gmail.com 

Betonmast Hæhre

Ringerike AS  Lysakerfjorden Brettseilerklubb 

TLF: 97546010       

VIKTIG INFORMASJON: Rens av avløpsrør og ventilasjonsanlegg

Som en del av FTV-planene skal avløpsrør og ventilasjonsanlegg i våre bygg renses hvert tiende år.

Tilsyn har bekreftet at det må gjøres nå.

Arbeidet krever at to team (ett for rør og ett for ventilasjon) må inn i alle leilighetene. Avløpsrørene blir spylt med høytrykk varmtvann fra vannlås i kjøkkenet og fra sluk på bad, til kum utenfor bygget. Ventilasjonskanaler blir renset mekanisk fra kjøkkenvifte og bad, til ventilasjonshus på taket.

Det er ikke mulig å stipulere klokkeslett for aktivitet i den enkelte leilighet, ettersom det er behov for tilkomst flere ganger i løpet av dagen. Styret har derfor laget en plan for gjennomføringen, tre dager i desember, ett bygg pr. dag:  

11 desember, Marina 1 nøkkelansvarlig Christian Jean-Hansen

12 desember, Marina 2 nøkkelansvarlig Gro Rugseth

13 desember, Marina 3 nøkkelansvarlig Bernt G. Jessen

Beboere som ikke selv har anledning til å være hjemme den aktuelle dagen, må levere nøkkel til nøkkelansvarlig senest kvelden før. Meld tilbake til gro.rugseth@me.com (eller på mobil 97730285) så raskt som mulig om du/dere leverer nøkkel til nøkkelansvarlig eller selv vil være hjemme. Dersom rensing ikke kan gjennomføres i leiligheten, må beboer som konsekvens påregne en kostnad for å få jobben gjort ved en senere anledning.

Tenning av julegranen

Søndag 3 desember kl 18.00 tenner vi julegranen utenfor Marina 1.

Enkel servering; gløgg og pepperkaker.  I år som i fjor får vi eksklusivt besøk av et knippe Sølvgutter som synger et utvalg kjente og kjære julesanger for oss.

Vi ønsker store og små hjertelig velkommen til en dose førjulsstemning!

Hilsen Styret

Fyrverkeri ved Sjøflyhavna lørdag 11 november

Styret er informert om at det avfyres fyrverkeri fra området ved Sjøflyhavna kro lørdag 11 november kl. 22.50. Fyrverkeriet markerer feiring av et femtiårslag, og det er gitt tillatelse fra politi og brannvesen i Asker og Bærum. Avfyringen vil vare i ca 2,5 minutter.

Styremøte onsdag 8 november 2017

Styret avholder styremøte onsdag 8 november.

Har du saker du ønsker å ta opp eller andre innspill til styret, send til marinaentotre@gmail.com innen 7 november.

Informasjon til sameiere i Rolfsbukta fra Rolfsbukta Huseierforening, november 2017

Behov for å øke felleskostnadene

Huseierforeningens kostnader har vært høyere enn årets budsjett på flere poster. Styret i Huseierforeningen må derfor øke felleskostnadene med 500 kr per seksjon for inneværende år.

Da det nye styret i 2016 overtok budsjetteringen etter at OBOS trakk seg ut av styret, hadde vi liten erfaring og innsikt i budsjettforutsetningene. Budsjettet for 2017 har derfor ikke i tilstrekkelig grad tatt høyde for drift av et større kanalområde med flere bassenger og utvidet grøntskjøtsel, samt at noen nye arealer er lagt til i forbindelse med ferdigstillelse av Rolfsbukta Terrasse.

De største avvikene er likevel knyttet til bruk av konsulenter. Både teknisk og juridiske rådgivere har vært nødvendig å benytte for å få avklart reklamasjoner og utbedringsbehov mot utbygger/OBOS, samt bistå i båtplass-saken. Disse sakene er dessverre fortsatt pågående. Mest konsulentbistand har vært knyttet til reklamasjonssakene med særskilt vekt på betongarbeidene i og rundt Pollen-bassenget, Store kanal-området og Lille Kanal. Disse sakene er ennå ikke avsluttet. Her gjenstår vesentlige utbedringer, nye lekkasjer i bassengene er påvist og overflatebehandlingen rundt bassenget ble ikke utført av OBOS i sommer – som avtalt.

Huseierforeningen har i tillegg foretatt nødvendige utbedringer av lekeapparatene iht. HMS-krav. Det er tegnet ny forsikringsavtale for maskinrommet til bassenget. Det er videre påløpt vesentlig høyere kommunale avgifter og energikostnader enn budsjettert. I tillegg har skiftet av leverandør på drift av basseng og maskinrom, etter at Fonteneteknikk ikke lenger kunne utføre jobben, medført ekstrakostnader til overlevering og opplæring. Vår nye leverandør Vannteknikk har også bistått i arbeidet med å dokumentere ekstraordinært vannforbruk som tydelig viser at det fortsatt er betydelige lekkasjer i bassengene.

Merkostnadene innebærer at styret i Huseierforeningen må innhente ytterligere 220.000 kroner i år, tilsvarende 500 kroner per seksjon. Ettersom Huseierforeningen drives med null-resultatet, er vi avhengig av å øke felleskostnadene for å dekke kostnadene og ivareta foreningens forpliktelser.

Styret vil også gå grundig gjennom de ulike kostnadspostene og iverksette tiltak for å redusere kostnadene: Grøntavtalen som ble inngått med Vaktmesterkompaniet etter en konkurranse tidligere i år, vil bli evaluert før neste sesong.  Ny konkurranse om vintertjenester for sesongen 2017-18 vil gi reduserte kostnader til måking og strøing allerede fra i vinter. Strøm og energikostnader vil bli gjennomgått – samtidig som Hafslund nå monterer nye strømmålere. Kommunale avgifter, spesielt ekstraordinært vannforbruk, vil bli vurdert som en del av reklamasjonssaken mot OBOS. Det samme gjelder konsulentkostnader som vil bli søkt dekket. Dette betyr at vi forventer at Obos refunderer hoveddelen av de merkostnader som er påført Huseierforeningen gjennom 2017.

 Budsjett 2018

Huseierforeningens budsjett for 2018 er besluttet av styret. Budsjettet på 1.640.000 kroner reflekterer de utvidelser av driftsansvar og fellesområder som nå gjelder for Huseierforeningen og fanger opp avvikene som er avdekket i 2017.  Det betyr at budsjettet øker med 11% og kostnadene til drift og forvaltning av fellesområdene i Rolfsbukta vil utgjøre en kostnad per seksjon på ca 308 kroner per måned.

Snømåking og strøing vinterstid

Styret har inngått ny avtale med Vaktmester Andersen om snømåking og strøing av felles veier, gangveier m.m. for sesongen 2017-2018.  I tillegg vil vi minne beboerne om at det er utplassert to sandkasser på bryggen, ved hver av kanalene. Her kan det være ekstra isete og glatt.  Styret ber alle vise forsiktighet og ta ansvar når de ferdes langs bryggene på glatt føre.

Julegranen tennes 30. november kl. 18

Huseierforeningen inviterer alle beboere til gløgg og pepperkaker – og et hyggelig nabotreff i forbindelse med tenning av årets julegran. Det skjer i Pollen-bassenget torsdag 30. november kl. 18. Hjertelig velkommen!