Husordens- og beboerregler for Marina
Sameiene I-III
Husordens- og beboerregler for Marina
Sameiene I-III
Boligsameiene Marina I-II-III (Sameiet) har denne visjonen:
Marinasameiene skal være et godt sted å bo for sameierne og deres familier.
Dette betyr bl.a. at:
I.
Bygninger og fellesarealer
minst skal holde
den tekniske og estetiske
standard som de hadde ved overtakelse. Denne standarden
skal opprettholdes bl.a. ved
·
utarbeidelse av en langsiktig, jevnlig oppdatert vedlikeholdsplan
·
opparbeidelse av en
vedlikeholdsbuffer
II. Sameierne utøver et aktivt
eierskap ved å
·
engasjere seg i utviklingen av sameiets fellesoppgaver
·
bidra til et godt naboskap
·
bidra til at husordensreglene
etterleves
Husordensreglene skal være et verktøy for oppfyllelsen
av denne visjonen.
Marinasameiene skal være et godt sted å bo for sameierne og deres familier.
Dette betyr bl.a. at:
I.
Bygninger og fellesarealer
minst skal holde
den tekniske og estetiske
standard som de hadde ved overtakelse. Denne standarden
skal opprettholdes bl.a. ved
·
utarbeidelse av en langsiktig, jevnlig oppdatert vedlikeholdsplan
·
opparbeidelse av en
vedlikeholdsbuffer
II. Sameierne utøver et aktivt
eierskap ved å
·
engasjere seg i utviklingen av sameiets fellesoppgaver
·
bidra til et godt naboskap
·
bidra til at husordensreglene
etterleves
Husordensreglene skal være et verktøy for oppfyllelsen
av denne visjonen.
1.
Generelt
om vedtektene og beboerregler
Av sameiets vedtekter fremgår
det at hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger
av husordensreglene fastsatt av sameiet. Hver
sameier har ansvar for å påse at den/de
som bebor dennes seksjon, er
informert om og overholder husordensreglene.
Generelt gjelder at en seksjon
bare kan benyttes til boligformål, se
imidlertid pkt. 2.2. Bruk av seksjonen
skal ikke medføre unødig eller
urimelig ulempe for
brukerne av de øvrige
seksjoner ved f. eks. støy,
lukt eller lignende.
Fellesanlegget må ikke
nyttes slik at andre
brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk
av anleggene som er avtalt
eller forutsatt.
For å sikre best mulig etterlevelse av husordensreglene har sameiere,
deres familier og eventuelle leieboere
rett til – og de bør – si ifra når det observeres overtredelser
av husordensreglene. Mange slike
forhold bør kunne
løses ved direkte kontakt mellom de berørte
beboerne. Saker som kun gjelder
én blokk, bør søkes løst i denne blokken.
Eventuelle
brudd på beboerreglene forutsettes i første
omgang ordnet opp direkte mellom de
berørte beboere. Dersom dette ikke
fører fram, tas forholdet skriftlig opp med sameiets styre.
Av sameiets vedtekter fremgår
det at hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger
av husordensreglene fastsatt av sameiet. Hver
sameier har ansvar for å påse at den/de
som bebor dennes seksjon, er
informert om og overholder husordensreglene.
Generelt gjelder at en seksjon
bare kan benyttes til boligformål, se
imidlertid pkt. 2.2. Bruk av seksjonen
skal ikke medføre unødig eller
urimelig ulempe for
brukerne av de øvrige
seksjoner ved f. eks. støy,
lukt eller lignende.
Fellesanlegget må ikke
nyttes slik at andre
brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk
av anleggene som er avtalt
eller forutsatt.
For å sikre best mulig etterlevelse av husordensreglene har sameiere,
deres familier og eventuelle leieboere
rett til – og de bør – si ifra når det observeres overtredelser
av husordensreglene. Mange slike
forhold bør kunne
løses ved direkte kontakt mellom de berørte
beboerne. Saker som kun gjelder
én blokk, bør søkes løst i denne blokken.
Eventuelle
brudd på beboerreglene forutsettes i første
omgang ordnet opp direkte mellom de
berørte beboere. Dersom dette ikke
fører fram, tas forholdet skriftlig opp med sameiets styre.
2.
Ro og orden
Beboerne
plikter å sørge for
ro og orden i og utenfor
leilighetene. Leilighetene må ikke brukes til sjenanse
for andre.
2.1
Fra klokken
23.00 til klokken 07.00 må beboerne
være særlig hensynsfulle slik at andre
beboeres nattesøvn ikke
forstyrres. Husk at mange legger seg tidlig. Husk at stereoanlegg og surround
(film) anlegg med kraftig
bass og høylydt tale
og musikk på terrassene
virker forstyrrende på nabolaget. Ved spesielle situasjoner (selskapeligheter etc.) som en vet
kan medføre sjenerende støy, skal naboene varsles
om dette.
2.2
Musikk-/sangundervisning, dagmammavirksomhet eller annen næringsvirksomhet som kan være til
sjenanse for naboer, tillates
bare etter skriftlig avtale med styret. Alminnelig hjemmekontor
og lignende er tillatt.
2.3
Boremaskiner og annet
støyende verktøy skal
ikke brukes i leilighetene før kl.
08.00
og etter
klokken 19.00. På søndager
skal slikt verktøy
normalt ikke benyttes,
i alle fall ikke før
kl. 13.00.
2.4
Tørking
av tøy på terrassene kan bare skje dersom det ikke
er til stor sjenanse for naboene eller gir et uestetisk inntrykk fra stier og
gangveier. Stativene må være gulvplassert, ikke vegg- eller
takmontert.
2.5
Teppebanking/tepperisting
på
terrassene eller andre steder der dette kan sjenere naboer, er ikke tillatt.
2.6
Ha omtanke for
nabolaget når det benyttes grill på terrassene. Kun gassgrill og elektrisk
grill er tillatt.
2.7
Mating
av fugler
fra terrassene eller fellesarealene er ikke tillatt da dette
gir
forurensning som kan tiltrekke seg rotter og mus. Oppbevar heller
ikke mat og avfall slik at mus/rotter/måker
tiltrekkes.
2.8
Den enkelte beboer har ansvar for at
renner og sluk på terrassene
ikke tetter seg ved nedbør
og under mildværsperioder om
vinteren. Hvis så skjer,
er vedkommende beboer, i samsvar med alminnelige
erstatningsrettslige prinsipper, økonomisk ansvarlig
for de skader som måtte bli påført egen og/eller naboers leiligheter.
2.9
Av hensyn til renhold,
vedlikehold og uhindret
adkomst til rømningsveier
er det ikke tillatt å
ha gjenstander/møbler stående i trappene og felles arealene.
Oppbevaring av
sko, sykler eller andre gjenstander/innretninger i oppgangen er ikke tillatt.
2.10 Det blir ikke vasket
under dørmatter, rundt sko
eller andre gjenstander. Hvis man
ønsker at renholdsfirmaet
skal vaske området, må det
være tomt.
2.11 Leker, sportsutstyr, sykler og private eiendeler skal plasseres
i bodene, eller på spesielle steder avsatt for formålet, ikke i oppgang eller
under trapp.
2.12 Beboerne plikter å holde inngangsdører
og garasjedører lukket og låst til enhver tid. Hvis man kortvarig har behov for å blokkere
en dør i åpen
stilling, er det kun tillatt å gjøre dette ved å blokkere dørbladet i gulvplan
på håndtaksiden. Bruk kiler.
Døren må ikke sperres i
åpen stilling ved å stikke
en gjenstand i dørsprekken ved hengslene, eller ved bruk av skarpe gjenstander, stener
o.l . Det forårsaker kostbare reparasjoner. Armene til dørpumpene
må ikke frakobles.
2.13
Enhver forurensning/forsøpling av fellesarealer er forbudt. Foreldre har plikt til
å rydde fellesarealer etter egne barns
aktiviteter. Leketøy
som ikke er i bruk,
skal oppbevares privat eller på lekeplassene.
2.14 Det er forbudt
å røyke i innendørs fellesarealer. Det er
heller ikke tillatt å kaste sigarettsneiper fra terrassene eller
på fellesområdene.
Beboerne
plikter å sørge for
ro og orden i og utenfor
leilighetene. Leilighetene må ikke brukes til sjenanse
for andre.
2.1
Fra klokken
23.00 til klokken 07.00 må beboerne
være særlig hensynsfulle slik at andre
beboeres nattesøvn ikke
forstyrres. Husk at mange legger seg tidlig. Husk at stereoanlegg og surround
(film) anlegg med kraftig
bass og høylydt tale
og musikk på terrassene
virker forstyrrende på nabolaget. Ved spesielle situasjoner (selskapeligheter etc.) som en vet
kan medføre sjenerende støy, skal naboene varsles
om dette.
2.2
Musikk-/sangundervisning, dagmammavirksomhet eller annen næringsvirksomhet som kan være til
sjenanse for naboer, tillates
bare etter skriftlig avtale med styret. Alminnelig hjemmekontor
og lignende er tillatt.
2.3
Boremaskiner og annet
støyende verktøy skal
ikke brukes i leilighetene før kl.
08.00
og etter
klokken 19.00. På søndager
skal slikt verktøy
normalt ikke benyttes,
i alle fall ikke før
kl. 13.00.
2.4
Tørking
av tøy på terrassene kan bare skje dersom det ikke
er til stor sjenanse for naboene eller gir et uestetisk inntrykk fra stier og
gangveier. Stativene må være gulvplassert, ikke vegg- eller
takmontert.
2.5
Teppebanking/tepperisting
på
terrassene eller andre steder der dette kan sjenere naboer, er ikke tillatt.
2.6
Ha omtanke for
nabolaget når det benyttes grill på terrassene. Kun gassgrill og elektrisk
grill er tillatt.
2.7
Mating
av fugler
fra terrassene eller fellesarealene er ikke tillatt da dette
gir
forurensning som kan tiltrekke seg rotter og mus. Oppbevar heller
ikke mat og avfall slik at mus/rotter/måker
tiltrekkes.
2.8
Den enkelte beboer har ansvar for at
renner og sluk på terrassene
ikke tetter seg ved nedbør
og under mildværsperioder om
vinteren. Hvis så skjer,
er vedkommende beboer, i samsvar med alminnelige
erstatningsrettslige prinsipper, økonomisk ansvarlig
for de skader som måtte bli påført egen og/eller naboers leiligheter.
2.9
Av hensyn til renhold,
vedlikehold og uhindret
adkomst til rømningsveier
er det ikke tillatt å
ha gjenstander/møbler stående i trappene og felles arealene.
Oppbevaring av
sko, sykler eller andre gjenstander/innretninger i oppgangen er ikke tillatt.
2.10 Det blir ikke vasket
under dørmatter, rundt sko
eller andre gjenstander. Hvis man
ønsker at renholdsfirmaet
skal vaske området, må det
være tomt.
2.11 Leker, sportsutstyr, sykler og private eiendeler skal plasseres
i bodene, eller på spesielle steder avsatt for formålet, ikke i oppgang eller
under trapp.
2.12 Beboerne plikter å holde inngangsdører
og garasjedører lukket og låst til enhver tid. Hvis man kortvarig har behov for å blokkere
en dør i åpen
stilling, er det kun tillatt å gjøre dette ved å blokkere dørbladet i gulvplan
på håndtaksiden. Bruk kiler.
Døren må ikke sperres i
åpen stilling ved å stikke
en gjenstand i dørsprekken ved hengslene, eller ved bruk av skarpe gjenstander, stener
o.l . Det forårsaker kostbare reparasjoner. Armene til dørpumpene
må ikke frakobles.
2.13
Enhver forurensning/forsøpling av fellesarealer er forbudt. Foreldre har plikt til
å rydde fellesarealer etter egne barns
aktiviteter. Leketøy
som ikke er i bruk,
skal oppbevares privat eller på lekeplassene.
2.14 Det er forbudt
å røyke i innendørs fellesarealer. Det er
heller ikke tillatt å kaste sigarettsneiper fra terrassene eller
på fellesområdene.
3
Leilighetene
3.1
Den enkelte sameier har ansvaret
for det indre vedlikehold av egen leilighet, inkludert innsiden av vinduer, terrassedører og inngangsdør. Skader som måtte oppstå i egen og/eller
naboers leiligheter som følge
av
manglende vedlikehold av f.eks. bad/dusjrom,
må
dekkes i samsvar med alminnelige
erstatningsrettslige prinsipper
av den sameier som ikke har overholdt sin vedlikeholdsplikt. Beboerne er
ansvarlig for å holde
innvendige rør og sluk åpne og
i god stand. Baderomssluk bør åpnes og renses
to ganger i året, vannlåser under vasker renses ved behov.
3.2
Leilighetene må holdes oppvarmet
på en slik måte at
vann og avløp ikke fryser.
3.3. Ventiler på kjøkken og bad/dusjrom må holdes rene og
i orden. Ekstra avtrekksvifte må ikke monteres.
3.1
Den enkelte sameier har ansvaret
for det indre vedlikehold av egen leilighet, inkludert innsiden av vinduer, terrassedører og inngangsdør. Skader som måtte oppstå i egen og/eller
naboers leiligheter som følge
av
manglende vedlikehold av f.eks. bad/dusjrom,
må
dekkes i samsvar med alminnelige
erstatningsrettslige prinsipper
av den sameier som ikke har overholdt sin vedlikeholdsplikt. Beboerne er
ansvarlig for å holde
innvendige rør og sluk åpne og
i god stand. Baderomssluk bør åpnes og renses
to ganger i året, vannlåser under vasker renses ved behov.
3.2
Leilighetene må holdes oppvarmet
på en slik måte at
vann og avløp ikke fryser.
3.3. Ventiler på kjøkken og bad/dusjrom må holdes rene og
i orden. Ekstra avtrekksvifte må ikke monteres.
4.
Husdyr
Dyr må passes slik at de ikke er til ulempe for andre.
Det påhviler eierne av husdyr å følge disse reglene
slik at vi i størst
mulig grad kan unngå irritasjon og konflikter.
4.1
Lufting
av hunder, katter og andre husdyr må skje
under kontroll. Hunder skal
holdes i bånd på fellesområdene.
4.2
Plener
og tunet mellom blokkene
skal ikke brukes
til
fast urineringsplass for husdyr.
Lekeplassene samt områdene
omkring lekeplassene og inngangspartiene skal skjermes
spesielt - av hensyn til hygiene og barnas miljø.
4.3
Ekskrementer
skal fjernes umiddelbart.
Dyr må passes slik at de ikke er til ulempe for andre.
Det påhviler eierne av husdyr å følge disse reglene
slik at vi i størst
mulig grad kan unngå irritasjon og konflikter.
4.1
Lufting
av hunder, katter og andre husdyr må skje
under kontroll. Hunder skal
holdes i bånd på fellesområdene.
4.2
Plener
og tunet mellom blokkene
skal ikke brukes
til
fast urineringsplass for husdyr.
Lekeplassene samt områdene
omkring lekeplassene og inngangspartiene skal skjermes
spesielt - av hensyn til hygiene og barnas miljø.
4.3
Ekskrementer
skal fjernes umiddelbart.
5.
Bruk av utendørs fellesarealer
Fellesarealene er til glede
for alle beboerne i sameiet. Forlat
dem derfor i den stand
du selv ønsker
å finne dem.
5.1
Beboerne plikter
å verne om trær, plener og andre
deler av sameiets ytre anlegg.
5.2
Søppel
og sigaretter skal ikke kastes
på bakken.
Fellesarealene er til glede
for alle beboerne i sameiet. Forlat
dem derfor i den stand
du selv ønsker
å finne dem.
5.1
Beboerne plikter
å verne om trær, plener og andre
deler av sameiets ytre anlegg.
5.2
Søppel
og sigaretter skal ikke kastes
på bakken.
6.
Installasjoner på fasader
og i fellesarealer
6.1
Generelt om fellesarealer
Sameieren har enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende har grunnbokshjemmel til. Dette
gjelder den enkelte leilighet. Leilighetene i første etasje
i har i tillegg
et uteareal direkte
rundt leiligheten som inngår i vedkommendes
bruksenhet. Terrassene i de andre
etasjene har sameierne
privat bruksrett til.
De øvrige deler av eiendommen utgjør sameiets fellesareal. Fellesarealene
skal være til glede for alle beboerne, og må ikke benyttes
til
sjenanse for andre
eller slik at eiendommens verdi reduseres. Marina-sameiene
står ansvarlig for alminnelig vedlikehold av fellesarealene. Installasjoner/tiltak på fellesarealer
må vedlikeholdes av den eller
de seksjoner som har ønsket installasjonen/tiltaket.
Som fellesareal regnes
bl.a. hele bygningskroppen og alle fasader, den konstruksjonsmessige
del
av terrassene, ganger,
trapper og andre
fellesrom. Det innebærer
bl.a. at tak, vegger
og søyle utgjør fellesareal som vedlikeholdes av sameiet,
men av beboer når de er endret på
beboers regning.
Tre-håndløper på terrasserekkverk skal dog vedlikeholdes av den enkelte sameier hver
vår og høst (sandpapir, olje og pensel deles
ut
av sameiet).
Overflatebehandling av terrassehimling kan utføres etter nærmere retningslinjer fra styret. Det vil da i ettertid være
den enkelte sameiers ansvar å vedlikeholde denne.
Utgangspunktet er at
ethvert tiltak på fellesarealene
krever skriftlig godkjennelse fra styret. Tiltak
kan
imidlertid iverksettes dersom det på generelt
grunnlag er godkjent
gjennom disse
husordensreglene eller gjennom generelle retningslinjer gitt av styret.
Disse retningslinjene skal meddeles
beboerne og være tilgjengelig. For
tiltak som ikke
er særskilt regulert av husordensreglene eller i styrets retningslinjer, må styrets
tillatelse innhentes før tiltaket iverksettes.
6.2
Fasadeendringer
Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av fellesområder
utomhus – inkludert fasade på balkonger.
Dette innebærer at beboere må forholde seg til retningslinjer fra styret
dersom man ønsker å gjøre
endringer som berører
fasade, balkonghimling og balkonggulv. Her vil det
naturlig nok bli utøvet
streng praksis. Fasadeendringer skal først godkjennes av styret, deretter må det
nabovarsles og søkes i
kommunen. Endringer som er ikke
er i tråd med retningslinjer og godkjent
av kommunen/sameiet må tilbakeføres
på
beboers regning.
6.3
Markiser og utvendige
persienner
For å ivareta byggenes
arkitektoniske kvaliteter og for sikre
et godt helhetsinntrykk, har styrene
i Rolfsbukta i fellesskap
innhentet arkitektens (Arcasa AS)
råd
om type, plassering og utseende av solavskjerming.
Det
kan monteres:
· Markiser på terrassene, farge ”skumhvit”.
Monteres 50 cm fra forkant balkonghimling. Imidlertid bør montering av markiser
begrenses mest mulig da markiser kan hindre utsikt for andre beboere. Kontakt
styret før bestilling.
· Persienner (utvendige) på vinduene. Lamellene
skal ha farge ”pearl”
(mørk sølvgrå), persiennekassen skal være sort. Innfestinger/skinner i aluminiumsfarge. Det skal monteres 50 mm brede wirestyrte lameller
på frittstående vinduer i fasaden,
og 80 mm med føringsskinner på de større
vindusfeltene.
· Det skal
ikke monteres markiser på vinduene.
· Screen (utvendig rullegardin)
kan eventuelt monteres på mindre
og lite vindutsatte
vinduer.
De som ønsker å
kjøpe markiser / utvendige persienner bes ta kontakt
med Norsol AS, som kjenner de krav som styret har stilt til produktkvalitet og montasje.
Norsol utarbeider pristilbud basert på rammetilbud som styret har innhentet.
NB: Dersom
annen
leverandør velges, gjelder
samme krav til materialkvaliteter, farger,
plassering og montasjemetode. Styret
skal i så fall kontaktes slik at kravene kan formidles i detalj.
Vanninntrengning som følge
av
boring gjennom fasade
er den
enkelte sameiers ansvar.
Ved feste av markiser
må det tas forholdsregler på grunn av spennkabler i betongen.
6.4
Sideavskjerming på terrasser
Det
tillates bruk av canvas duk i samme farge som markisene som vindskjerming. Konferer med styret før bestilling.
6.5
Flislegging og tregulv
på
terrasser
Det tillates å flislegges terrassene. Følgende krav gjelder:
- Flisleggingen må utføres
fagmessig med riktig materialbruk for utendørs
bruk.
- Det må legges
smøremembran mellom betongen
og flisene.
Ved legging av tregulv, må man sørge
for å holde avrenning og sluk tilgjengelig, slik
at
disse holdes fri for løv og annet som kan medføre
tilstopping.
Vedlikehold av fliser og tregulv er
den enkelte sameiers ansvar. Videre
er sameieren ansvarlig
for eventuelt økt arbeid og økte kostnader ved vedlikehold av fellesarealer i den grad
dette er en
følge av egen gulvlegging.
6.6
Montering av utstyr på fasade
Det er ikke
tillatt å montere gjenstander på utvendig fasadevegg. Bl.a.
på
grunn av fare
for skade på teglsteinen, kan det ikke påregnes
godkjennelse av slike tiltak.
6.7
Innvendige fellesarealer
Det er ikke
anledning til å foreta installasjoner
i eller gjøre andre endringer av innvendige fellesarealer uten
godkjennelse fra styret. Styret kan gi nærmere retningslinjer.
Opphenging av bilder og lignende
i forgangene bør unngås da det vanskeliggjør renhold, fordyrer
vedlikehold og gjør
små ganger enda mindre.
Det samme gjelder
mindre, løse
innretninger, f. eks.
blomster og skostativ.
Det kan ikke påregnes at det
vaskes under eller rundt innretninger som er satt opp i gangene.
6.1
Generelt om fellesarealer
Sameieren har enerett til bruk av den bruksenhet vedkommende har grunnbokshjemmel til. Dette
gjelder den enkelte leilighet. Leilighetene i første etasje
i har i tillegg
et uteareal direkte
rundt leiligheten som inngår i vedkommendes
bruksenhet. Terrassene i de andre
etasjene har sameierne
privat bruksrett til.
De øvrige deler av eiendommen utgjør sameiets fellesareal. Fellesarealene
skal være til glede for alle beboerne, og må ikke benyttes
til
sjenanse for andre
eller slik at eiendommens verdi reduseres. Marina-sameiene
står ansvarlig for alminnelig vedlikehold av fellesarealene. Installasjoner/tiltak på fellesarealer
må vedlikeholdes av den eller
de seksjoner som har ønsket installasjonen/tiltaket.
Som fellesareal regnes
bl.a. hele bygningskroppen og alle fasader, den konstruksjonsmessige
del
av terrassene, ganger,
trapper og andre
fellesrom. Det innebærer
bl.a. at tak, vegger
og søyle utgjør fellesareal som vedlikeholdes av sameiet,
men av beboer når de er endret på
beboers regning.
Tre-håndløper på terrasserekkverk skal dog vedlikeholdes av den enkelte sameier hver
vår og høst (sandpapir, olje og pensel deles
ut
av sameiet).
Overflatebehandling av terrassehimling kan utføres etter nærmere retningslinjer fra styret. Det vil da i ettertid være
den enkelte sameiers ansvar å vedlikeholde denne.
Utgangspunktet er at
ethvert tiltak på fellesarealene
krever skriftlig godkjennelse fra styret. Tiltak
kan
imidlertid iverksettes dersom det på generelt
grunnlag er godkjent
gjennom disse
husordensreglene eller gjennom generelle retningslinjer gitt av styret.
Disse retningslinjene skal meddeles
beboerne og være tilgjengelig. For
tiltak som ikke
er særskilt regulert av husordensreglene eller i styrets retningslinjer, må styrets
tillatelse innhentes før tiltaket iverksettes.
6.2
Fasadeendringer
Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av fellesområder
utomhus – inkludert fasade på balkonger.
Dette innebærer at beboere må forholde seg til retningslinjer fra styret
dersom man ønsker å gjøre
endringer som berører
fasade, balkonghimling og balkonggulv. Her vil det
naturlig nok bli utøvet
streng praksis. Fasadeendringer skal først godkjennes av styret, deretter må det
nabovarsles og søkes i
kommunen. Endringer som er ikke
er i tråd med retningslinjer og godkjent
av kommunen/sameiet må tilbakeføres
på
beboers regning.
6.3
Markiser og utvendige
persienner
For å ivareta byggenes
arkitektoniske kvaliteter og for sikre
et godt helhetsinntrykk, har styrene
i Rolfsbukta i fellesskap
innhentet arkitektens (Arcasa AS)
råd
om type, plassering og utseende av solavskjerming.
Det
kan monteres:
· Markiser på terrassene, farge ”skumhvit”.
Monteres 50 cm fra forkant balkonghimling. Imidlertid bør montering av markiser
begrenses mest mulig da markiser kan hindre utsikt for andre beboere. Kontakt
styret før bestilling.
· Persienner (utvendige) på vinduene. Lamellene
skal ha farge ”pearl”
(mørk sølvgrå), persiennekassen skal være sort. Innfestinger/skinner i aluminiumsfarge. Det skal monteres 50 mm brede wirestyrte lameller
på frittstående vinduer i fasaden,
og 80 mm med føringsskinner på de større
vindusfeltene.
· Det skal
ikke monteres markiser på vinduene.
· Screen (utvendig rullegardin)
kan eventuelt monteres på mindre
og lite vindutsatte
vinduer.
De som ønsker å
kjøpe markiser / utvendige persienner bes ta kontakt
med Norsol AS, som kjenner de krav som styret har stilt til produktkvalitet og montasje.
Norsol utarbeider pristilbud basert på rammetilbud som styret har innhentet.
NB: Dersom
annen
leverandør velges, gjelder
samme krav til materialkvaliteter, farger,
plassering og montasjemetode. Styret
skal i så fall kontaktes slik at kravene kan formidles i detalj.
Vanninntrengning som følge
av
boring gjennom fasade
er den
enkelte sameiers ansvar.
Ved feste av markiser
må det tas forholdsregler på grunn av spennkabler i betongen.
6.4
Sideavskjerming på terrasser
Det
tillates bruk av canvas duk i samme farge som markisene som vindskjerming. Konferer med styret før bestilling.
6.5
Flislegging og tregulv
på
terrasser
Det tillates å flislegges terrassene. Følgende krav gjelder:
- Flisleggingen må utføres
fagmessig med riktig materialbruk for utendørs
bruk.
- Det må legges
smøremembran mellom betongen
og flisene.
Ved legging av tregulv, må man sørge
for å holde avrenning og sluk tilgjengelig, slik
at
disse holdes fri for løv og annet som kan medføre
tilstopping.
Vedlikehold av fliser og tregulv er
den enkelte sameiers ansvar. Videre
er sameieren ansvarlig
for eventuelt økt arbeid og økte kostnader ved vedlikehold av fellesarealer i den grad
dette er en
følge av egen gulvlegging.
6.6
Montering av utstyr på fasade
Det er ikke
tillatt å montere gjenstander på utvendig fasadevegg. Bl.a.
på
grunn av fare
for skade på teglsteinen, kan det ikke påregnes
godkjennelse av slike tiltak.
6.7
Innvendige fellesarealer
Det er ikke
anledning til å foreta installasjoner
i eller gjøre andre endringer av innvendige fellesarealer uten
godkjennelse fra styret. Styret kan gi nærmere retningslinjer.
Opphenging av bilder og lignende
i forgangene bør unngås da det vanskeliggjør renhold, fordyrer
vedlikehold og gjør
små ganger enda mindre.
Det samme gjelder
mindre, løse
innretninger, f. eks.
blomster og skostativ.
Det kan ikke påregnes at det
vaskes under eller rundt innretninger som er satt opp i gangene.
7.
Avfall
7.1
Avfall
skal sorteres og kastes
på en forsvarlig måte. Husholdningsavfall skal pakkes
forsvarlig inn i plastposer. Posene skal knyttes
igjen for å hindre lukt og tilgrising av sjakter og avfallsrom. Det må ikke
hensettes gjenstander og avfall i søppelrommet. Beboerne
er ansvarlig for å pakke
og sortere
avfallet riktig
slik at det
ikke tilstopper sjaktene eller skaper skitt og lukt
7.2
Glass og metall skal kastes i glass- og
metallsjakt som er plassert ved lekeplassen bak Pollen
bygget.
7.3
I avfallsrommene er det egne sjakter for papp/papir
og plast/isopor. Når man kaster
kartonger og pappesker, skal disse ”flates” for å ta minst mulig plass og rives opp i små deler. Plastposer og isopor skal ikke følge
med
i kassene for papir, men kastes i eget løp. Større papp og papir deler kan
kastes ved miljøcontainerene
plassert i nærområdet.
7.4
I klosettene må det ikke
kastes noe som kan medføre tilstopping. Det skal ikke kastes annet papir enn toalettpapir
i klosettene.
7.1
Avfall
skal sorteres og kastes
på en forsvarlig måte. Husholdningsavfall skal pakkes
forsvarlig inn i plastposer. Posene skal knyttes
igjen for å hindre lukt og tilgrising av sjakter og avfallsrom. Det må ikke
hensettes gjenstander og avfall i søppelrommet. Beboerne
er ansvarlig for å pakke
og sortere
avfallet riktig
slik at det
ikke tilstopper sjaktene eller skaper skitt og lukt
7.2
Glass og metall skal kastes i glass- og
metallsjakt som er plassert ved lekeplassen bak Pollen
bygget.
7.3
I avfallsrommene er det egne sjakter for papp/papir
og plast/isopor. Når man kaster
kartonger og pappesker, skal disse ”flates” for å ta minst mulig plass og rives opp i små deler. Plastposer og isopor skal ikke følge
med
i kassene for papir, men kastes i eget løp. Større papp og papir deler kan
kastes ved miljøcontainerene
plassert i nærområdet.
7.4
I klosettene må det ikke
kastes noe som kan medføre tilstopping. Det skal ikke kastes annet papir enn toalettpapir
i klosettene.
8.
Bil- og motorsykkelkjøring
Bil- og moped/motorsykkelkjøring
på
gangveier og tun er av
sikkerhetsmessige og miljømessige
grunner ikke tillatt, med unntak av nødvendig
vare- og syketransport. Beboerne
plikter å instruere leverandører, håndverkere, drosjesjåfører og andre om
gjeldende regler.
8.1
Tomgangskjøring forbudt, fordi den mekaniske ventilasjonen alltid suger inn
luft.
8.2
Skilting for
ferdsel på området skal respekteres.
8.3
All kjøring på området
skal skje med spesiell aktsomhet. Fartsgrensen på 5 km/t skal overholdes.
8.4
Kjøring
på gressplener og stier, herunder
på plenene bak øvre blokker, er
forbudt. Disse er
ikke dimensjonert for bilkjøring. Skader på plen og granitt
som skyldes slik
kjøring, vil bli belastet den
ansvarlige.
Bil- og moped/motorsykkelkjøring
på
gangveier og tun er av
sikkerhetsmessige og miljømessige
grunner ikke tillatt, med unntak av nødvendig
vare- og syketransport. Beboerne
plikter å instruere leverandører, håndverkere, drosjesjåfører og andre om
gjeldende regler.
8.1
Tomgangskjøring forbudt, fordi den mekaniske ventilasjonen alltid suger inn
luft.
8.2
Skilting for
ferdsel på området skal respekteres.
8.3
All kjøring på området
skal skje med spesiell aktsomhet. Fartsgrensen på 5 km/t skal overholdes.
8.4
Kjøring
på gressplener og stier, herunder
på plenene bak øvre blokker, er
forbudt. Disse er
ikke dimensjonert for bilkjøring. Skader på plen og granitt
som skyldes slik
kjøring, vil bli belastet den
ansvarlige.
9.
Parkering
Beboerne
plikter å overholde parkeringsbestemmelsene og underrette besøkende om disse.
Eventuell kortvarig stopp andre steder på område, herunder
stopp utenom oppmerkede plasser i garasjene, er kun tillatt ved nødvendig
syke- og varetransport, og
maksimalt i 10 minutter uten aktivitet ved kjøretøyet.
9.1
Gjesteparkering i Rolfsbuktalleen er merket for Marina/Tangen
Boligsameie. Parkeringskort, evt. elektronisk parkeringsordning, må brukes. Beboere skal ikke parkere
på gjesteplassene bortsett fra ved kortvarig
av-
og pålasting eller av-
og påstigning.
9.2
Dersom sameiermøtet har besluttet
at området skal kontrolleres av et parkeringsselskap,
plikter beboere og gjester å følge parkeringsselskapets
til enhver tid gjeldende regler for parkering og kontroll
som er godkjent av sameiets
styre. Disse
reglene skal meddeles alle beboere
skriftlig.
9.3
Sykler skal kun hensettes
i sykkelstativer eller i egne
garasjer/boder. Brukere
av sykkelstativene plikter å fjerne
syklene om vinteren av hensyn til snøryddingen. Sameiet
har ikke ansvar for
skader på sykler som
ikke er fjernet.
Kjøreveien langs blokkene må holdes åpen av hensyn til adkomst for
syketransport, søppeltømming og brannbiler.
Beboerne
plikter å overholde parkeringsbestemmelsene og underrette besøkende om disse.
Eventuell kortvarig stopp andre steder på område, herunder
stopp utenom oppmerkede plasser i garasjene, er kun tillatt ved nødvendig
syke- og varetransport, og
maksimalt i 10 minutter uten aktivitet ved kjøretøyet.
9.1
Gjesteparkering i Rolfsbuktalleen er merket for Marina/Tangen
Boligsameie. Parkeringskort, evt. elektronisk parkeringsordning, må brukes. Beboere skal ikke parkere
på gjesteplassene bortsett fra ved kortvarig
av-
og pålasting eller av-
og påstigning.
9.2
Dersom sameiermøtet har besluttet
at området skal kontrolleres av et parkeringsselskap,
plikter beboere og gjester å følge parkeringsselskapets
til enhver tid gjeldende regler for parkering og kontroll
som er godkjent av sameiets
styre. Disse
reglene skal meddeles alle beboere
skriftlig.
9.3
Sykler skal kun hensettes
i sykkelstativer eller i egne
garasjer/boder. Brukere
av sykkelstativene plikter å fjerne
syklene om vinteren av hensyn til snøryddingen. Sameiet
har ikke ansvar for
skader på sykler som
ikke er fjernet.
Kjøreveien langs blokkene må holdes åpen av hensyn til adkomst for
syketransport, søppeltømming og brannbiler.
10.
Heiser
Heisene
vil
normalt fungere
uten problemer, men ved feilaktig bruk vil risikoen for feil og skader øke. For å redusere
denne risikoen, er det viktig at følgende retningslinjer følges:
10.1 Blokkering av heisdører ved inn- og utlasting av varer
bør unngås. Gjentatte og langvarige blokkeringer av heisdørene kan føre til
at heisen slutter å fungere.
10.2 Ved bruk av heis under flytting må ikke heisen
reserveres ved blokkering av døren i åpen posisjon.
Heisene
vil
normalt fungere
uten problemer, men ved feilaktig bruk vil risikoen for feil og skader øke. For å redusere
denne risikoen, er det viktig at følgende retningslinjer følges:
10.1 Blokkering av heisdører ved inn- og utlasting av varer
bør unngås. Gjentatte og langvarige blokkeringer av heisdørene kan føre til
at heisen slutter å fungere.
10.2 Ved bruk av heis under flytting må ikke heisen
reserveres ved blokkering av døren i åpen posisjon.
11.
Sikkerhet
11.1
Adgangskontroll
Alle dører inn til bygningene
er sikret med låser som bare
kan
åpnes med systemnøkler
som er kvittert ut til personer
etter behov og med avtalte rettigheter.
Beboerne
må
ha et bevisst forhold til hvem som slippes
inn når det
ringer på dørklokken ved inngangsdørene. Uvedkommende
skal ikke gis adgang til blokkene
eller garasjeanleggene. Det
skal utvises påpasselighet ved inn- og utkjøring
fra
garasjene.
Utgangsdører må ikke åpnes ved å dra i nøkkelen.
Dette ødelegger låssylinderen. Bruk derfor håndtaket på døren til å åpne døren.
11.2
Alarmanlegg og brannsikkerhet
Sameiet blir tilknyttet et brannvarslingsanlegg. Leilighetene
skal evakueres når brannalarmen
går. Alle skal forlate leilighetene, varsle nærmeste
naboer og raskest
mulig komme seg ut av bygningen.
Når man er
ute, er det viktig å forvisse
seg om at ingen personer befinner seg i bygningen.
De runde alarmsensorene som er montert i taket i hver leilighet, skal ikke skrus fra hverandre. Alarmsensorene montert i gangen i
hver leilighet utløser
hoved- brannalarm og vil gjøre
at alarmen går i samtlige leiligheter
Se for øvrig oversikt
i Huseier
håndbok over hvordan de
forskjellige alarmsystemene fungerer.
11.3
Boder i garasjene
Alle leiligheter er tildelt boder i
garasjen. Gjenstander
eller varer som er
lett bedervelige, eller som
kan forårsake utvikling
av sopp eller råte under de temperatur-
og fuktighetsforhold som råder i garasjene, skal
ikke
oppbevares i bodene. Mat som kan tiltrekke mus og rotter
skal oppbevares i tette stål/plastkasser.
Aktiviteter som medfører bruk av åpen ild eller som utvikler røyk, må ikke
foregå da dette
kan
utløse brannalarmen.
Det er forbudt
å oppbevare eksplosiver og gasser under trykk i bodene. Oppbevaring av
brannfarlige væsker, slik som bensin, må begrenses mest mulig.
Inngangsdøren fra gangen til bodene skal til enhver
tid holdes låst for best mulig
å sikre området mot
uvedkommende.
11.1
Adgangskontroll
Alle dører inn til bygningene
er sikret med låser som bare
kan
åpnes med systemnøkler
som er kvittert ut til personer
etter behov og med avtalte rettigheter.
Beboerne
må
ha et bevisst forhold til hvem som slippes
inn når det
ringer på dørklokken ved inngangsdørene. Uvedkommende
skal ikke gis adgang til blokkene
eller garasjeanleggene. Det
skal utvises påpasselighet ved inn- og utkjøring
fra
garasjene.
Utgangsdører må ikke åpnes ved å dra i nøkkelen.
Dette ødelegger låssylinderen. Bruk derfor håndtaket på døren til å åpne døren.
11.2
Alarmanlegg og brannsikkerhet
Sameiet blir tilknyttet et brannvarslingsanlegg. Leilighetene
skal evakueres når brannalarmen
går. Alle skal forlate leilighetene, varsle nærmeste
naboer og raskest
mulig komme seg ut av bygningen.
Når man er
ute, er det viktig å forvisse
seg om at ingen personer befinner seg i bygningen.
De runde alarmsensorene som er montert i taket i hver leilighet, skal ikke skrus fra hverandre. Alarmsensorene montert i gangen i
hver leilighet utløser
hoved- brannalarm og vil gjøre
at alarmen går i samtlige leiligheter
Se for øvrig oversikt
i Huseier
håndbok over hvordan de
forskjellige alarmsystemene fungerer.
11.3
Boder i garasjene
Alle leiligheter er tildelt boder i
garasjen. Gjenstander
eller varer som er
lett bedervelige, eller som
kan forårsake utvikling
av sopp eller råte under de temperatur-
og fuktighetsforhold som råder i garasjene, skal
ikke
oppbevares i bodene. Mat som kan tiltrekke mus og rotter
skal oppbevares i tette stål/plastkasser.
Aktiviteter som medfører bruk av åpen ild eller som utvikler røyk, må ikke
foregå da dette
kan
utløse brannalarmen.
Det er forbudt
å oppbevare eksplosiver og gasser under trykk i bodene. Oppbevaring av
brannfarlige væsker, slik som bensin, må begrenses mest mulig.
Inngangsdøren fra gangen til bodene skal til enhver
tid holdes låst for best mulig
å sikre området mot
uvedkommende.
12.
Skader
og melding om skader
12.1
Beboere plikter etter
alminnelige erstatningsregler å erstatte
skader som påføres fellesarealer
(så som garasjeporter, lyktestolper, trappeoppganger, heiser, dører, inngangsparti,
plener etc.). Det
samme gjelder utgifter til nødvendig opprydning i ganger, garasjer
og avfallsrom.
12.2 Skader som eier/beboer av leilighet anser å være
av en art som faller inn under Sameiets
ansvar, skal meddeles
styret som vil behandle saken. I slikt tilfelle skal ikke leilighetens
eier/beboer henvende seg direkte
til leverandør eller håndverker. Hvis eier/beboer likevel velger
å ta slik direkte
kontakt, vil han kunne pålegges å måtte dekke eventuelle
merkostnader.
12.3 Ved annen skade, eller for arbeider innenfor leilighetens
vegger, står den enkelte eier/beboer fritt
dersom de ønsker å
kjøpe eksterne tjenester. Rør, elektriske installasjoner
og peiser skal kun repareres av personell
som er autorisert for utførelsen i henhold til gjeldende lover og forskrifter.
12.4 Skader på lekeapparater og andre gjenstander
på fellesarealer meldes til styret.
12.5
Sameiet er ikke
ansvarlig for skader på eller
tap av eiendeler som befinner seg på sameiets felles områder.
12.1
Beboere plikter etter
alminnelige erstatningsregler å erstatte
skader som påføres fellesarealer
(så som garasjeporter, lyktestolper, trappeoppganger, heiser, dører, inngangsparti,
plener etc.). Det
samme gjelder utgifter til nødvendig opprydning i ganger, garasjer
og avfallsrom.
12.2 Skader som eier/beboer av leilighet anser å være
av en art som faller inn under Sameiets
ansvar, skal meddeles
styret som vil behandle saken. I slikt tilfelle skal ikke leilighetens
eier/beboer henvende seg direkte
til leverandør eller håndverker. Hvis eier/beboer likevel velger
å ta slik direkte
kontakt, vil han kunne pålegges å måtte dekke eventuelle
merkostnader.
12.3 Ved annen skade, eller for arbeider innenfor leilighetens
vegger, står den enkelte eier/beboer fritt
dersom de ønsker å
kjøpe eksterne tjenester. Rør, elektriske installasjoner
og peiser skal kun repareres av personell
som er autorisert for utførelsen i henhold til gjeldende lover og forskrifter.
12.4 Skader på lekeapparater og andre gjenstander
på fellesarealer meldes til styret.
12.5
Sameiet er ikke
ansvarlig for skader på eller
tap av eiendeler som befinner seg på sameiets felles områder.
13.
Endring av husordensreglene
13.1
Endring
av husordensreglene vedtas
av sameiermøtet med alminnelig flertall.
13.2 For
forhold som ikke er
særskilt regulert i husordensreglene, kan styret gi
instrukser som sameierne
plikter å forholde
seg til.
13.1
Endring
av husordensreglene vedtas
av sameiermøtet med alminnelig flertall.
13.2 For
forhold som ikke er
særskilt regulert i husordensreglene, kan styret gi
instrukser som sameierne
plikter å forholde
seg til.