Behov for å øke
felleskostnadene
Huseierforeningens kostnader har vært høyere enn
årets budsjett på flere poster. Styret i Huseierforeningen må derfor øke
felleskostnadene med 500 kr per seksjon for inneværende år.
Da det nye styret i 2016 overtok budsjetteringen
etter at OBOS trakk seg ut av styret, hadde vi liten erfaring og innsikt i
budsjettforutsetningene. Budsjettet for 2017 har derfor ikke i tilstrekkelig
grad tatt høyde for drift av et større kanalområde med flere bassenger og
utvidet grøntskjøtsel, samt at noen nye arealer er lagt til i forbindelse med
ferdigstillelse av Rolfsbukta Terrasse.
De største avvikene er likevel knyttet til bruk av
konsulenter. Både teknisk og juridiske rådgivere har vært nødvendig å benytte
for å få avklart reklamasjoner og utbedringsbehov mot utbygger/OBOS, samt bistå
i båtplass-saken. Disse sakene er dessverre fortsatt pågående. Mest
konsulentbistand har vært knyttet til reklamasjonssakene med særskilt vekt på betongarbeidene
i og rundt Pollen-bassenget, Store kanal-området og Lille Kanal. Disse sakene
er ennå ikke avsluttet. Her gjenstår vesentlige utbedringer, nye lekkasjer i
bassengene er påvist og overflatebehandlingen rundt bassenget ble ikke utført
av OBOS i sommer – som avtalt.
Huseierforeningen har i tillegg foretatt
nødvendige utbedringer av lekeapparatene iht. HMS-krav. Det er tegnet ny
forsikringsavtale for maskinrommet til bassenget. Det er videre påløpt
vesentlig høyere kommunale avgifter og energikostnader enn budsjettert. I
tillegg har skiftet av leverandør på drift av basseng og maskinrom, etter at
Fonteneteknikk ikke lenger kunne utføre jobben, medført ekstrakostnader til
overlevering og opplæring. Vår nye leverandør Vannteknikk har også bistått i
arbeidet med å dokumentere ekstraordinært vannforbruk som tydelig viser at det
fortsatt er betydelige lekkasjer i bassengene.
Merkostnadene innebærer at styret i
Huseierforeningen må innhente ytterligere 220.000 kroner i år, tilsvarende 500
kroner per seksjon. Ettersom Huseierforeningen drives med null-resultatet, er
vi avhengig av å øke felleskostnadene for å dekke kostnadene og ivareta
foreningens forpliktelser.
Styret vil også gå grundig gjennom de ulike
kostnadspostene og iverksette tiltak for å redusere kostnadene: Grøntavtalen
som ble inngått med Vaktmesterkompaniet etter en konkurranse tidligere i år,
vil bli evaluert før neste sesong. Ny
konkurranse om vintertjenester for sesongen 2017-18 vil gi reduserte kostnader
til måking og strøing allerede fra i vinter. Strøm og energikostnader vil bli
gjennomgått – samtidig som Hafslund nå monterer nye strømmålere. Kommunale
avgifter, spesielt ekstraordinært vannforbruk, vil bli vurdert som en del av
reklamasjonssaken mot OBOS. Det samme gjelder konsulentkostnader som vil bli
søkt dekket. Dette betyr at vi forventer at Obos refunderer hoveddelen av de
merkostnader som er påført Huseierforeningen gjennom 2017.
Huseierforeningens budsjett for 2018 er besluttet
av styret. Budsjettet på 1.640.000 kroner reflekterer de utvidelser av
driftsansvar og fellesområder som nå gjelder for Huseierforeningen og fanger
opp avvikene som er avdekket i 2017. Det
betyr at budsjettet øker med 11% og kostnadene til drift og forvaltning av
fellesområdene i Rolfsbukta vil utgjøre en kostnad per seksjon på ca 308 kroner
per måned.
Snømåking og strøing
vinterstid
Styret har inngått ny avtale med Vaktmester Andersen om
snømåking og strøing av felles veier, gangveier m.m. for sesongen 2017-2018. I tillegg vil vi minne beboerne om at det er
utplassert to sandkasser på bryggen, ved hver av kanalene. Her kan det være
ekstra isete og glatt. Styret ber alle
vise forsiktighet og ta ansvar når de ferdes langs bryggene på glatt føre.
Julegranen tennes 30.
november kl. 18
Huseierforeningen inviterer alle beboere til gløgg og
pepperkaker – og et hyggelig nabotreff i forbindelse med tenning av årets
julegran. Det skjer i Pollen-bassenget torsdag 30. november kl. 18. Hjertelig
velkommen!
Ingen kommentarer:
Legg inn en kommentar